- Característiques
- legalitat
- Notificació a propietari
- Responsabilitat de l'arrendatari
- el subarrendatari
- Avantatges i desavantatges
- avantatges
- desavantatges
- Avaluar a l'subarrendatari
- referències
El subarrendament passa quan un inquilí formal, el nom està plasmat en un contracte d'arrendament, lloga una part de la propietat, o la totalitat de la propietat de la qual és arrendatari, a una tercera persona. Els subarrendaments poden ser executats tant per propietats residencials com comercials.
És important saber que amb un subarrendament s'està creant una relació legal nova i diferent entre l'arrendatari i la persona a la qual s'està subarrendando. A el mateix temps, la relació entre l'arrendatari i el seu arrendador roman intacta.
Font: pxhere.com
El subarrendament és un mètode comú per ocupar propietats comercials en lloc d'executar un contracte d'arrendament convencional directament amb un propietari. La raó més comuna per la qual un llogater subarrenda espai és per estalviar diners i temps.
Gairebé sempre els subarrendaments tenen un preu que està per sota dels preus de mercat per propietats similars, les quals sovint inclouen sense cost addicional accessoris i mobiliaris.
Característiques
El subarrendament passa si una persona, que és arrendatari d'una propietat, troba a una altra persona perquè pagui part o la totalitat de l'lloguer mensual. Aquesta persona és el subarrendatari.
Els subarrendaments són sovint una situació en què «la pluja d'una empresa és el cel blau per a una altra».
Si una companyia ja no té necessitat d'un espai en particular, però encara té un termini restant de complir en la seva arrendament, en lloc de pagar una comissió de compra o deixar l'espai buit, comercialitza aquest espai subarrendándolo a un tercer, compensant així alguns dels costos.
En general, el subarrendatari ha de complir les mateixes regles que l'inquilí original.
Un subarrendatari ha de saber que l'aprovació de l'subarrendament prové de l'propietari i del que es detall en el contracte d'arrendament principal.
Tant l'inquilí com el subarrendatari han de ser informats sobre les lleis locals pel que fa a l'subarrendament, assegurar que el propietari hagi donat la seva aprovació i assegurar que els drets en el contracte d'arrendament original s'apliquin a l'subarrendatari durant el subarrendament.
legalitat
Un contracte d'arrendament és l'acord entre el propietari d'una propietat immobiliària i un llogater, que transfereix els drets de l'propietari a la possessió i ús exclusiu de la seva propietat a l'inquilí. Allà s'estableix la durada de l'arrendament i la suma a pagar de lloguer.
El dret legal de l'inquilí a posseir la propietat es considera arrendament. El subarrendament passa quan l'inquilí transfereix una part de la seva tinença legal a un tercer com a nou inquilí.
El dret a subarrendar la totalitat o part de la propietat llogada dependrà de que ho permeti el contracte d'arrendament. Hi hauria d'haver clàusules que incloguin l'aprovació o desaprovació de subarrendament.
Molts propietaris prohibeixen subarrendar, llevat que hagin donat el seu consentiment previ per escrit, el que significa que subarrendar sense permís pot considerar-se un incompliment de l'contracte.
Les lleis que regeixen el subarrendament varien segons cada estat. Abans de considerar subarrendar és recomanable consultar les lleis de l'estat corresponent.
Notificació a propietari
La majoria dels contractes d'arrendament requereixen que s'obtingui el consentiment de l'propietari per subarrendar. De la mateixa manera requereixen l'aprovació de l'propietari sobre qualsevol subarrendatari.
Tot i que el contracte d'arrendament no indiqui res sobre el subarrendament, l'arrendatari ha de considerar contactar a l'propietari abans de subarrendar, per així contribuir a mantenir una bona relació entre tots dos.
Responsabilitat de l'arrendatari
El subarrendament no eximeix l'arrendatari de la seva obligació de pagar el lloguer de l'arrendament original contractat. Tampoc eximeix la seva responsabilitat pel cost de les reparacions ocasionades per qualsevol dany de la propietat.
Si el subarrendatari no pot pagar, se us demanarà a l'arrendatari que pagui la renda íntegrament. Això és perquè el seu nom és el que es troba en el contracte d'arrendament.
El subarrendatari ha de pagar el lloguer i complir amb els termes de l'subarrendament. No obstant això, l'inquilí principal segueix sent el responsable final de l'arrendament.
Per tant, si el subarrendatari té endarrerit el lloguer, el propietari té l'opció de demanar a l'inquilí original.
el subarrendatari
Si hi ha problemes amb el subarrendatari, el llogater pot lliurar un avís de desallotjament. El llogater inicial és responsable de desallotjar el subarrendatari i podria enfrontar el seu propi desallotjament per no fer-ho.
El llogater original no pot atorgar drets de propietat a l'subarrendatari que el contracte original no li hagi atorgat.
Avantatges i desavantatges
avantatges
Subarrendar una propietat llogada és una excel·lent forma de minimitzar els costos si cal mudar-se fora de la ciutat o viatjar per un període de temps prolongat.
Ja que un contracte d'arrendament és per un terme predefinit, poden sorgir situacions que impossibiliten que l'inquilí original completi el terme de l'contracte.
Per exemple, si es lloga un apartament a Chicago amb un contracte d'arrendament de dotze mesos i en el quart mes es rep una oferta de treball a Boston, es pot decidir subarrendar l'apartament a un altre inquilí durant els vuit mesos restants.
El subarrendament vol dir que es pot acceptar el nou treball i mudar-se, sense haver de pagar tarifes costoses per sortir de l'contracte d'arrendament, o pagar el lloguer de dos apartaments.
El propietari també es beneficia, perquè rep els dotze pagaments de lloguer i no ha de buscar un llogater reemplazante.
El subarrendament també vol dir que es manté interès a l'apartament. Si es decideix tornar a Chicago, es pot renovar el contracte d'arrendament i recuperar l'antic apartament.
desavantatges
Subarrendar té els seus riscos. Si l'arrendatari ha de marxar fora de la ciutat sense plans de tornar, hauria de buscar finalitzar el contracte d'arrendament amb el propietari. Així s'evita qualsevol possible molèstia que pugui sorgir per haver sotsarrendat la propietat llogada.
Els subarrendaments requereixen més documentació que els arrendaments convencionals. No només és el subarrendament en si, sinó l'acord de consentiment de l'propietari i el contracte de lloguer subjacent, inclosos els apèndixs.
Això requerirà un temps addicional en la negociació, involucrant a diverses parts. Només el consentiment de l'propietari pot afegir fins a un mes de temps addicional, esperant que el propietari respongui oficialment.
Avaluar a l'subarrendatari
El llogater principal sovint s'enfronta a ser responsable per les accions de l'subarrendatari. Per tant, si un subarrendatari causa danys a la propietat, l'inquilí principal és el responsable.
Si el subarrendatari no paga el lloguer durant dos mesos, l'arrendatari serà responsable davant el propietari per la suma d'aquest lloguer.
Cal assegurar-se avaluar adequadament el possible subarrendatari, verificant els seus ingressos, el seu crèdit i contactant als seus anteriors arrendadors.
referències
- Investopedia (2018). Sublease. Pres de: investopedia.com.
- Frederic Goodwill (2018). The Do 's and DON'Ts of Subleasing. Rocket Lawyer. Pres de: rocketlawyer.com.
- Teresa Traverse (2016). 5 Things to Know About Subletting & Subleasing. For Rent. Pres de: forrent.com.
- Find Law (2018). What is the Difference Between Subleasing and Reletting? Pres de: realestate.findlaw.com.
- Smart Business (2012). What tenants should consider before subleasing space. Pres de: sbnonline.com.