- Contracte de preu alçat
- Quan és apropiat?
- elements crítics
- variacions
- sumes provisionals
- esdeveniments rellevants
- fluctuacions
- Què persegueixen les parts?
- Conèixer l'abast
- referències
El preu alçat és un preu únic de «suma global» que s'aplica a totes les obres o projectes, sent la forma més comú el de l'contracte de construcció, abans de començar a realitzar els treballs.
És la suma total que s'ha de pagar a un contractista per la feina de l'obra completament acabada, que s'hagi realitzat d'acord amb el projecte ia les normes de qualitat sol·licitades. Quan sigui el cas, que estigui també degudament comprovat i funcionant seus serveis.
Font: pixabay.com
Aquest preu inclourà el cost tant de la mà d'obra com dels materials, així com la gestió de tota classe de llicències i tràmits per a l'aprovació de l'obra, la direcció tècnica i la preparació de l'corresponent projecte executiu. No inclou els costos que es tinguin per pagament de drets a l'hora de l'tràmit.
El preu cotitzat serà a preu fet, la qual cosa vol dir que el preu de tots aquests serveis estipulats es congela totalment durant el període de temps determinat en el contracte fins a la seva total finalització. Això succeeix partir de la signatura d'aquest, immediat a l'pagament de la bestreta que fixi el contracte.
Contracte de preu alçat
Un contracte de preu alçat és l'acord en el qual els contractistes es comprometen a ser responsables d'executar completament el treball de l'contracte, per una suma total declarada de diners.
Un contracte de preu alçat s'usa normalment en la indústria de la construcció per reduir els costos de disseny i administració de contractes. Es diu de preu alçat perquè el contractista ha de presentar un preu global, en lloc de fer una oferta per elements individuals.
Per tant, és el conveni més reconegut per a projectes petits o projectes amb un abast ben definit. També per a projectes de construcció on sigui mínim el risc que ocorrin diferents situacions en el lloc.
El procés de licitació tendirà a ser més lent que per altres formes de contrato.Por altra banda, la preparació d'una licitació pot ser més costosa per al contractista.
Els contractes de preu alçat distribueixen més riscos per al contractista que altres formes de contracte. Això és perquè hi ha menys mecanismes que els permetin variar el seu preu, mentre li donen a client certa certesa sobre el cost probable de les obres.
Quan és apropiat?
En general, aquest tipus de contracte és apropiat quan el projecte està ben definit. També quan es busquen ofertes i és poc probable que es facin canvis significatius en els requeriments. Això vol dir que el contractista pot taxar amb precisió les obres que se'ls demana que realitzin.
Aquest tipus de contracte amb el preu alçat podria ser menys apropiat quan és important la rapidesa, o quan la naturalesa de l'obra a realitzar no està ben definida. En aquestes circumstàncies, podrien ser més apropiades altres formes de contracte.
elements crítics
Un contracte de preu alçat no atorga tot el risc de el projecte a l'contractista. Tampoc és un preu fix, ni tan sols un preu màxim garantit. El preu d'un contracte a preu fet pot canviar.
Com millor definides estiguin les obres quan s'acordi el contracte, menys probable és que canviï la suma de l'contracte.
No obstant això, és important reconèixer que un contracte de preu veritablement alçat no necessàriament seria d'interès per al client. Això és perquè requeriria que el contractista posi en risc les alarmes sobre les quals no pot tenir control i que poguessin sorgir.
D'altra banda, també donaria molt poc marge perquè el client pugui alterar els seus requeriments.
Els elements que poden variar la suma de el contracte en un contracte a preu fet són els següents:
- Pagaments a subcontractistes designats o proveïdors designats.
- Taxes estatutàries.
- Pagaments relatius a l'obertura i prova de les obres.
variacions
Es tracta de canvis en la naturalesa de les obres. La major part dels contractes de contenir resolucions perquè l'administrador de l'contracte o arquitecte formuli instruccions per corregir les quantitats, el disseny, la qualitat, les condicions de treball o la seqüència.
sumes provisionals
És una assignació per a un element determinat de les obres, que no està especificat amb el detall suficient perquè puguin cotitzar els licitadors.
esdeveniments rellevants
Un succés de rellevància pot ser ocasionat pel client, com per exemple no haver lliurat les instruccions o la provisió de productes. També pogués ser un esdeveniment neutral, com ara un clima excepcionalment hostil.
Això pot donar com a resultat un reclam per despeses addicionals i pèrdues de part de contractista.
fluctuacions
És un mecanisme per a tractar amb el procés inflacionari en projectes que poden durar diversos anys o on hi hagi una inflació alta.
En aquest cas, el contractista proposa ofertes basades en els preus actuals. Després el contracte estableix provisions perquè el contractista sigui reemborsat per canvis de preus durant la durada de el projecte.
Què persegueixen les parts?
Pel que fa a el client, quan preveu que el projecte es realitzarà a preu fet, procura tenir totalment determinat la suma que pagarà per la realització d'el projecte que encarregarà a constructor.
Per tal raó, el client ha de tenir definit el més rotundament possible l'abast de el projecte quan demana o rep propostes, perquè d'això depèn que sigui realista la proposta o pressupost que se li presenti. Això permetrà en el seu moment el compliment apropiat de l'contracte.
D'altra banda, per al constructor que mostra una cotització o oferta, el concepte de preu alçat implica una oportunitat i un repte.
L'oportunitat de poder aprofitar aquest esquema de preu si analitza els riscos apropiadament. Això amb l'objecte de poder obtenir així la major utilitat possible.
De la mateixa manera, el repte de poder definir amb claredat quin serà l'abast de les obres; saber si podrà fer-ho sota les condicions que el client li demana i en el temps requerit d'execució.
Conèixer l'abast
És categòric per a ambdues parts conèixer l'abast durant la fase prèvia a la signatura de l'contracte. Igualment les condicions i termes previstos de realització. Així es podrà precisar el que està disposat a pagar el client, a l'igual que el preu pel qual el constructor està disposat a executar l'obra.
Per exemple, un client que li exigeix a un constructor elaborar en només sis mesos un projecte, el qual s'executaria normalment en dotze mesos, a el mateix preu que costaria fer-ho en dotze mesos, no és sensat i per tant posa en risc el projecte.
Això és perquè tard o d'hora el constructor intentarà recuperar la manca d'equitat de la proposta. El contractista que a l'realitzar la seva proposta no prengui en compte aquestes condicions, està arriscant el projecte.
referències
- Designing Buildings Wiki (2018). Lump sum contract. Pres de: designingbuildings.co.uk.
- Eco-Finances (2019). Preu Alçat. Pres de: eco-finanzas.com.
- Solidesa Enginyeria (2019). Prestació De Serveis A Preu Alçat. Pres de: solidez.com.mx.
- The Balanç Small Business (2019). What You Need to Know About Lump Sum Construction Contracts. Pres de: thebalancesmb.com.
- Business Diccionari (2019). Lump sum. Pres de: businessdictionary.com.